De gemeente moet een belanghebbende inzicht geven in de manier waarop de taxatie tot stand is gekomen en de gegevens die bij die taxatie zijn gebruikt. Iedereen die een WOZ-waarde heeft ontvangen moet het taxatieverslag van die WOZ-waarde kunnen raadplegen.
Op deze pagina vindt u een uitleg over het taxatieverslag van niet-woningen.
Eisen aan het taxatieverslag niet-woningen
Het taxatieverslag is een communicatiemiddel tussen gemeente en eigenaar en/of gebruiker waarin een toelichting wordt gegeven op de waardebepaling. De vorm en inhoud van het taxatieverslag niet-woningen moet voldoen aan bepaalde vereisten. Het taxatieverslag niet-woningen omvat volgens het model gegevens over:
- Aanduiding object
- Kadastrale objecten betrokken in de taxatie
- Objectgegevens en bijzondere kenmerken
- Marktgegevens
- Opbouw taxatie (afhankelijk van methodiek)
- Vastgestelde waarde
Model-taxatieverslag niet-woning geeft inzicht in de taxatie
Het taxatieverslag niet-woning geeft inzicht in de opbouw van de WOZ-waarde. Het taxatieverslag bevat het adres of de locatie van de niet-woning een aantal kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling. In ieder geval vermeldt het taxatieverslag het type object, het bouwjaar, de grootte van het pand en het perceel/de percelen en eventuele bijgebouwen.
Verder geeft het taxatieverslag inzicht in de aansluiting op de markt. Bij niet-woningen gebeurt dat door de opbouw van de taxatie weer te geven. De inhoud van het taxatieverslag is daarmee afhankelijk van de toegepaste taxatiemethodiek . Bij bijvoorbeeld kantoren, winkels en bedrijfsruimten laat het taxatieverslag zien hoe de taxatie is opgebouwd uit een getaxeerde huurwaarde en een kapitalisatiefactor.
Voor de incourante onroerende zaken die getaxeerd zijn met behulp van de gecorrigeerde vervangingswaarde toont het taxatieverslag de grondwaarde, de herbouwwaarde van de gebouwen en de correctiefactoren.
