Gemengde objecten zijn WOZ-objecten waarin gewoond kan worden en die ook een andere functie hebben. Bij het bepalen van de OZB aanslag moet er rekening worden gehouden met het gedeelte van de WOZ-waarde dat toe te kennen is aan het woongedeelte.
Op deze pagina vindt u een uitleg over hoe de OZB tot stand komt voor gemengde objecten.
Toepassen OZB-tarief woning of niet-woning
Gemengde objecten zijn WOZ-objecten waarin gewoond wordt en die ook een andere functie hebben zoals praktijkwoningen, woon-winkelpanden of agrarische objecten. Of een object voor de OZB een woning of een niet-woning is, ligt vast in artikel 220a van de Gemeentewet.
Als het woongedeelte meer dan 70% van de waarde vormt, wordt het WOZ-object beschouwd als een woning. Er is in dit geval alleen een aanslag OZB-eigenaar op basis van het tarief woning.
Als het woongedeelte minder dan 70% van de waarde vormt, wordt het hele WOZ-object beschouwd als niet-woning. Dan krijgt zowel de eigenaar als de gebruiker een aanslag.
Voorbeeld
Er is een akkerbouwbedrijf met een WOZ-waarde van € 300.000. Voor de OZB-eigenaren geldt deze WOZ-waarde
als heffingsmaatstaf. De waarde van het woondeel is € 225.000. Omdat
meer dan 70% van de waarde betrekking heeft op het woondeel, wordt de
gehele onroerende zaak aangemerkt als woning. De OZB eigenaren wordt
geheven naar het woningtarief en er wordt geen OZB-gebruikers aanslag
opgelegd.
Woondelen in niet-woningen
Bij objecten waarvan is vastgesteld dat deze voor de WOZ een
niet-woning zijn, kan sprake zijn van een woondelenvrijstelling. Bij een niet-woning krijgt zowel de gebruikers als de eigenaar een aanslag, maar bij de aanslag voor de gebruiker telt de waarde van het woondeel niet mee. Dit is geregeld in artikel 220e van de Gemeentewet. De heffingsmaatstaf voor de eigenaar en de WOZ-waarde
worden niet gewijzigd.
Voorbeeld Er is een woonwinkelpand met een WOZ-waarde van € 750.000. Het
woondeel heeft een waarde van € 250.000. Omdat minder dan 70% van de
waarde betrekking heeft op het woondeel is het een niet-woning. Er wordt een aanslag opgelegd aan de eigenaar op basis van de totale WOZ-waarde van € 750.000. De gebruiker krijgt een aanslag opgelegd gebaseerd op € 500.000, omdat het woondeel niet meetelt.
Waarde woondeel op taxatieverslag
Raadpleeg het WOZ-taxatieverslag om de WOZ-waarde van het woongedeelte te achterhalen. Vaak staat de WOZ-waarde van het woondeel apart vermeld en kunt u zelf zien welk gedeelte van de waarde wordt toegekend aan het woondeel dan wel aan het niet-woning deel. Uw taxatieverslag kunt u via uw gemeente opvragen.
