Om de waarde van een woning te bepalen, moet eerst duidelijk zijn wat bij de taxatie moet worden meegenomen. Is bij de WOZ-waarde ook de garage meegenomen of de fietsenberging beneden in het appartementencomplex? Dit noemen we "afbakenen".
De Wet WOZ geeft regels voor de afbakening. Deze regels bepalen bijvoorbeeld wanneer voor een garagebox wel of niet als een eigen WOZ-waarde moet worden bepaald en wanneer deze garagebox gewoon in de WOZ-waarde voor de woning zit, Voor dit "afbakenen zijn de eigendoms- en gebruikersgrenzen het uitgangspunt. Maar ook het gebruik speelt een rol.
Op deze pagina vindt u een uitleg over de WOZ-afbakening van uw woning.
De WOZ-afbakening van woningen
De regels voor de objectafbakening geven aan hoe bij woningen de grenzen van het WOZ-object komen te liggen. Deze regels zijn vastgelegd in artikel 16 van de Wet WOZ.
De afbakening van woningen volgt vier stappen
1. Afbakening naar eigendom en gebruik
Voor het bepalen van de grenzen van een woning (dit noemen we vaak een WOZ-object), wordt gekeken naar de eigendoms- en gebruikersgrenzen. Voor elke woning moet namelijk één belanghebbende eigenaar en één belanghebbende gebruiker aan te wijzen zijn.
2. Afbakening naar zelfstandigheid
Er wordt beoordeeld of de woning zelfstandig te gebruiken is. Daarbij wordt bijvoorbeeld gelet of de woning afsluitbaar is en of in de woning alle noodzakelijke voorzieningen zoals keuken en sanitair aanwezig zijn.
3. Grenzen zo ruim mogelijk
Er wordt gestreefd naar zo groot mogelijke WOZ-objecten. Dat betekent dat WOZ-objecten van dezelfde eigenaar, die door dezelfde gebruiker gebruikt worden en naar omstandigheden beoordeeld bij elkaar horen , één WOZ-object zijn.
4. Afbakening naar gemeentegrenzen
Ten slotte wordt bij de afbakening rekening gehouden met de gemeentegrenzen. Als een woning op de grens van twee gemeenten staat, dan bestaat de woning uit twee WOZ-objecten.
Controleer de afbakening van uw woning
Als u wilt nagaan hoe uw woning is afgebakend, dan kunt u uw WOZ-taxatieverslag raadplegen. Daarop staan bijvoorbeeld de onderdelen of bijgebouwen die in de WOZ-waarde betrokken, zoals een berging of een garage.
