Bij een woning in aanbouw wordt de WOZ-waarde bepaald op basis van de waarde van de grond, de bouwkosten en het percentage van de woning dat klaar is. De WOZ-waarde bepalen voor een woning in aanbouw is anders dan voor een bestaande woning.
Op deze pagina vindt u een uitleg over hoe de waarde van een woning in aanbouw wordt bepaald.
WOZ-waarde voor woningen in aanbouw op basis van voortgangspercentages
Een woning in aanbouw is een woning die nog moet worden (af)gebouwd. Denk aan een nieuwbouwwoning die nog niet klaar is. Om de WOZ-waarde te bepalen kijkt de gemeente naar hoever de bouw van de woning af is aan het begin van het kalenderjaar. Dit noemen wij het ‘voortgangspercentage bouw’ of ook wel het ‘percentage gereed’. Om te zorgen dat iedereen dezelfde percentages gebruikt, zijn de volgende percentages afgesproken:
appartement
eengezinswoning
Ruwe laagste vloer complex gereed
10%
Ruwe begane vloer gereed
20%
Ruwe appartemensvloer gereed
25%
Alle ruwe verdiepingsvloeren gereed
40%
Dak waterdicht
60%
60%
Hoe bepaalt de gemeente de WOZ-waarde voor een woning in aanbouw?
Voor woningen in aanbouw zijn twee zaken van belang:
- Bij hetvoortgangspercentage bouw wordt gekeken naar hoever de bouw van de woning was aan het begin van het kalenderjaar (toestandspeildatum).
- Bij het prijspeil van de grondwaarde en de bouwkosten wordt gekeken naar het niveau op de waardepeildatum.
Voorbeeld
In dit voorbeeld gaat het om de WOZ-waarde van een ééngezinswoning in aanbouw voor het kalenderjaar 2024. De waardepeildatum voor het kalenderjaar 2024 is 1 januari 2023. Daarnaast gaat het om het voortgangspercentage van de bouw op 1 januari 2024.
De grondwaarde van de woning in aanbouw is op de waardepeildatum € 150.000 en de bouwkosten zijn € 200.000. Op de waardepeildatum is de bouw nog niet gestart. Op 1 januari 2024 zijn alle ruwe verdiepingsvloeren gereed. De WOZ-waarde van de woning is dan € 150.000 (grondwaarde) plus € 80.000 (40% van de bouwkosten) = € 230.000
WOZ-waarde van opgeleverde nieuwbouwwoning
Zodra de woning is opgeleverd als nieuwbouwwoning wordt de WOZ-waarde bepaald op basis van de marktwaarde zoals een reguliere woning.
