Mantelzorgwoningen
In het kort
Mantelzorg is onbetaalde en vaak langdurige zorg voor zieke familieleden of vrienden. Een mantelzorgwoning is een tijdelijke woning op het terrein van een bestaande woning. De tijdelijke woning is bedoeld voor de zorgverlener (vriend, familielid) of juist andersom (degene die zorg nodig heeft). Zodra de zorg is gestopt mag de mantelzorgwoning niet meer worden gebruikt als zelfstandige woning.
Op deze pagina vindt u een uitleg over de afbakening en de waardering van een mantelzorgwoning.
Een mantelzorgwoning heeft een tijdelijk karakter
Bij een mantelzorgwoning gaat het om tijdelijke zorg en dus om een tijdelijke woonvoorziening.
Soms wordt het woord mantelzorgwoning ook gebruikt, wanneer de zorgverlener of de zorgverlener gebruik maakt van een permanent bijgebouw bij een woning. Voor de WOZ-uitvoering is er alleen sprake van een mantelzorgwoning als er sprake is van een tijdelijke zelfstandige woonvoorziening, die na beëindigen van de zorg weer verwijderd moet worden.
Speciale regels voor de afbakening van een mantelzorgwoning
Vanwege het tijdelijke karakter van een mantelzorgwoning is er voor een mantelzorgwoning een aparte instructie gemaakt. Deze instructie is vastgelegd in de Waarderingsinstructie.
In hoofdlijnen komt deze instructie erop neer dat omdat een mantelzorgwoning tijdelijk is, we deze niet beschouwen als een zelfstandig object, maar als een onderdeel van de woning waar deze bij geplaatst is. Voor de WOZ-waarde is er dus één WOZ-object.
Let op! Als de eigenaren van de hoofdwoning en de mantelzorgwoning niet dezelfde zijn, moeten er wel twee zelfstandige woningen worden afgebakend. In dat geval ontstaan er twee aparte WOZ-objecten.
Voor meer specifieke informatie over de waardering van mantelzorgwoningen verwijzen wij u naar de vraagbaak.
Invloed mantelzorgwoning op WOZ-waarde
Voor de WOZ-waarde wordt de marktwaarde getaxeerd. Daarom wordt bij het bepalen van de WOZ-waarde er vanuit gegaan dat de woning wordt verkocht. Bij een veronderstelde verkoop moet men uitgaan van een verkoop "na verwijdering van de mantelzorgwoning". De tijdelijke mantelzorgwoning moet namelijk bij verkoop verwijderd worden.
Mantelzorgwoningen zijn in de meeste gevallen dan ook niet waardeverhogend. Soms is er wel sprake van beperkte waardeverhoging. Bijvoorbeeld als van de hoofdwoning de garage of praktijkruimte is omgebouwd naar een mantelzorgwoning.