Waterverdedigingsverwerken zoals dijken worden niet meegenomen in de WOZ-waarde. Dit kan invloed hebben op de WOZ-waarde van een woning. Dit is bepaald in de Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet WOZ.
Op deze pagina vindt u een uitleg over de uitzondering voor waterverdedigingswerken.
Het deel van een tuin dat onderdeel is van een dijk telt niet mee bij WOZ-waarde
Bij de waardebepaling van een woning wordt het deel van de grond dat behoort tot een waterverdedigingswerk niet meegenomen in de WOZ-waarde. Dit is bepaald in de Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet WOZ.
Bijvoorbeeld
U woont in een woning waarvan de WOZ-waarde moet worden bepaald. De woning ligt aan het water. Een deel van de tuin is een onderdeel van een dijk langs dit water. We duiden deze woning verder aan als “dijkwoning”. Deze dijk is door het waterschap aangewezen als waterverdedigingswerk. Omdat een deel van de tuin onderdeel is van de dijk wordt de waarde van dat deel van de tuin niet meegenomen bij de waardebepaling.
Grond onder woning telt altijd in WOZ-waarde
De uitzondering geldt alleen voor het deel van de grond (tuin) dat onderdeel uitmaakt van deze dijk. De grond (tuin) die geen deel uitmaakt van de dijk wordt wel meegenomen bij de waardebepaling. De grond onder de woning telt wel altijd mee bij de waardebepaling, ook als de woning op de dijk is gebouwd. Door deze uitzondering is de WOZ-waarde van de dijkwoning lager dan de marktwaarde.
De legger laat zien of een dijk is aangewezen als waterverdedigingswerk
Op de kaarten van het waterschap met daarop de waterkeringen kunt u controleren of een dijk door het waterschap is aangewezen als waterverdedigingswerk. Deze kaarten met daarop de waterkeringen wordt de leggers genoemd. De legger vindt u op de website van uw waterschap.
Meer informatie
Het onderwerp invloed waterverdedigingswerken op de WOZ-waarde is voor gemeenten nader beschreven in de vraagbaak waardebepaling en op de pagina “Waterverdedigingswerken” staat een verwijzing naar relevante jurisprudentie.
