WOZ-Taxatieverslag

Taxatieverslag geeft informatie over de WOZ-waarde

Op een taxatieverslag staat welke gegevens door de gemeente zijn gebruikt bij het bepalen van de WOZ-waarde. Dit zijn in ieder geval: het adres, het type object, de gebruiksoppervlakte, de perceelgrootte, het bouwjaar en eventuele bijgebouwen zoals een garage of schuur. Het model voor het taxatieverslag van woningen is wettelijk vastgelegd.

Naast de gegevens in het model taxatieverslag kunnen aanvullend kenmerken worden vermeld zoals de ligging en de onderhoudsstaat van de woning. Verder bevat het taxatieverslag informatie over de woningmarkt in uw omgeving door vermelding van minimaal drie verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Dit dient als onderbouwing om aan te tonen dat de WOZ-waarde juist is vastgesteld.

Als er in de omgeving niet drie vergelijkbare woningen verkocht zijn, dan kan onder bepaalde voorwaarden hiervan worden afgeweken. De gemeente heeft uw woning bij het taxeren met een veel groter aantal verkochte woningen vergeleken, maar op het taxatieverslag staan meestal drie andere woningen.

Modernisering taxatieverslag

Inmiddels werken diverse gemeenten met een gemoderniseerde versie van het taxatieverslag. Deze modernisering van het taxatieverslag is nu nog een een testfase. Er is een voorbeeld gemaakt hoe een gemoderniseerd taxatieverslag eruit kan zien. Verschillende gemeenten gebruiken dit voorbeeld al in de praktijk of onderdelen van dit voorbeeld. Op basis van hun ervaringen zal uiteindelijk een nieuw model WOZ-taxatieverslag woningen in de WOZ-wetgeving worden opgenomen.

Belangrijk om de WOZ-waarde te controleren

De gegevens op het taxatieverslag zijn belangrijk om de WOZ-waarde te controleren. Als de gegevens op het taxatieverslag niet kloppen, kunt u contact opnemen met uw gemeente. Na afstemming kan uw gemeente de gegevens aanpassen en eventueel de WOZ-waarde aanpassen.

Gratis op te vragen via internet

Iedereen die een WOZ-waarde heeft ontvangen, kan direct het taxatieverslag online inzien, na inlog met DigiD op MijnOverheid.nl of via de website van uw gemeente. U kunt ook schriftelijk een taxatieverslag opvragen bij uw gemeente.

Taxatieverslag nieuwbouwwoningen of verbouwingen

De WOZ-waarde geeft de verwachte verkoopprijs van uw woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Dus de WOZ-waarde in 2024 is de prijs waarvoor de woning op 1 januari 2023 verkocht had kunnen worden.

Maar bij een nieuwbouwwoning bestond die woning wellicht nog niet op 1 januari 2023 of wellicht is sinds dat moment de woning wel verbouwd en daarom meer waard geworden. In die gevallen wordt gekeken naar de toestand van die nieuwbouwwoning of verbouwde woning op 1 januari 2024. Er wordt geschat wat de verwachte verkoopprijs zou zijn op 1 januari 2023 van een woning, zoals de woning er op 1 januari 2024 uitzag.

Of dat bij uw woning is gedaan bij het schatten van de WOZ-waarde, kunt u zien op het taxatieverslag. Op het taxatieverslag wordt dat aangeduid met de begrippen waardepeildatum en toestandspeildatum. In 2024 zal de waardepeildatum altijd 1 januari 2023 zijn. Maar bij nieuwbouwwoningen of bij verbouwingen kan op het taxatieverslag staan dat de toestandspeildatum 1 januari 2024 is. Staat er geen toestandspeildatum op het taxatieverslag of is deze gelijk aan de waardepeildatum dan is gekeken naar de woning zoals deze op 1 januari 2023 bestond en verkocht had kunnen zijn.

De regels over omgaan met nieuwbouwwoningen en verbouwingen staan in artikel 18, derde lid, van de Wet WOZ.

Lees meer over de waardepeildatum en de toestandspeildatum