Op deze pagina geven wij de kwaliteitseisen die gelden voor het taxatieverslag niet-woningen.
Het taxatieverslag niet-woningen omvat volgens het model gegevens over:
- Aanduiding object
- Kadastrale objecten betrokken in deze taxatie
- Objectgegevens en bijzondere kenmerken
- Marktgegevens
- Opbouw taxatie
- Vastgestelde waarde
Voor niet-woningen gelden, op basis van de gebruikte taxatiemethode, verschillende model taxatieverslagen. De hier vastgelegde eisen gelden onafhankelijk van het medium dat voor communicatie met de belanghebbende gekozen wordt.
Alle rubrieken taxatieverslag niet-woningen gevuld
Kwaliteitsbegrip: Volledigheid
Alle in het voor het desbetreffende WOZ-object relevante model taxatieverslag niet-woningen genoemde rubrieken moeten gevuld zijn voor zover ze voor de desbetreffende niet-woning relevant zijn.
Afhankelijk van de 'code taxatiemethodiek' zijn er drie verschillende modellen voor het taxatieverslag niet-woningen, namelijk gecorrigeerde vervangingswaarde, huurwaarde-kapitalisatie en agrarische objecten.
Toelichting
Voor specifieke typen niet-woningen wordt soms een specifiek taxatiemethodiek gebruikt. In die gevallen wordt ook een specifiek taxatieverslag opgesteld. Hierbij kan gedacht worden aan taxatieverslagen voor de meer omzet gerelateerde taxatie van motorbrandstofverkooppunten, recreatieterrein en hotels.
Driedeling toepassen bij gecorrigeerde vervangingswaarde
Kwaliteitsbegrip: Volledigheid
Voor elke niet-woning waarvan de waarde is gebaseerd op de gecorrigeerde vervangingswaarde is conform de landelijke taxatiewijzers een opbouw van de taxatie beschikbaar waarbij de driedeling voor de opstallen in:
- ruwbouw;
- afbouw/inrichting; en
- installaties
herkenbaar is.
Voor elk van deze onderdelen is afzonderlijk de vervangingswaarde op het taxatieverslag weergegeven en is ook afzonderlijk de technische correctie bepaald en weergegeven op het taxatieverslag.
Naast de afzonderlijke vermelding van de technische correctie (per onderdeel) en functionele correctie (mogelijk per WOZ-deelobject) toont het taxatieverslag ook de totale bij deze taxatie toegepaste correctie ten opzicht van de geschatte vervangingswaarde.
