WOZ-beschikking
- In het kort
- Juiste wijze bekend maken WOZ-waarde
- Vermelding waardepeildatum en toestandsdatum op beschikking
- Vermelding kalenderjaar op beschikking
- Vermelding dagtekening op beschikking
- Aanduiding onroerende zaak op de beschikking
- Vermelding wijze van bezwaar maken op beschikking
- Tijdige verzending beschikkingen
- Beschikking voor alle objecten die aanslag krijgen
In het kort
Op deze pagina geven wij de kwaliteitseisen die gelden voor de vorm en inhoud van de beschikking als bedoeld in artikel 22, lid 1, van de Wet WOZ en het moment en de wijze waarop deze WOZ-beschikking ter beschikking wordt gesteld aan de belanghebbende. De voor bezwaar vatbare beschikking is een communicatiemiddel tussen gemeente en eigenaar en/of gebruiker waarin de waarde van de onroerende zaak wordt vastgesteld
Juiste wijze bekend maken WOZ-waarde
Kwaliteitsbegrip: Juistheid
De WOZ-waarde wordt bekend gemaakt op het biljet waarmee ook de aanslag onroerendezaakbelasting wordt opgelegd (artikel 24, lid 9, Wet WOZ).
De WOZ-beschikking is daarmee “een regel” op het biljet waarmee ook de aanslagen van één of meer gemeentelijke belastingen bekend gemaakt worden en vaak ook aanslagen van het waterschap.
Toelichting
Indien voor de belanghebbende aan wie de nieuwe WOZ-waarde bekend gemaakt wordt geen aanslag onroerendezaakbelasting wordt opgelegd, bijvoorbeeld de huurder van een woning, dan kan de WOZ-waarde bekend gemaakt worden op het biljet waarmee andere gemeentelijke aanslagen, zoals de afvalstoffenheffing, worden opgelegd.
Vermelding waardepeildatum en toestandsdatum op beschikking
Kwaliteitsbegrip: Volledigheid
Op de WOZ-beschikking (de regel op het biljet gemeentelijke belastingen, waarmee de WOZ-waarde bekend gemaakt wordt) staat de waardepeildatum. De toestandsdatum wordt niet op de beschikking vermeld.
Wanneer de peildatum voor de toestand afwijkt van de waardepeildatum, hoeft deze afwijkende toestandsdatum ook niet op de beschikking vermeld te worden. Deze (afwijkende) toestandsdatum staat wel verplicht op het WOZ-taxatieverslag.
Vermelding kalenderjaar op beschikking
Kwaliteitsbegrip: Volledigheid
Op de WOZ-beschikking staat vermeld voor welk kalenderjaar de WOZ-waarde geldt.
Toelichting
Door de combinatie van kalenderjaar waarvoor de waarde geldt, en de waardepeildatum wordt benadrukt in welk jaar welke WOZ-waarde gebruikt moet worden. Zeker bij gebruik voor andere toepassingen, zoals gebruik van de WOZ-waarde in de aangifte inkomstenbelasting, weet een belastingplichtige niet altijd welke WOZ-waarde gebruikt moet worden.
Vermelding dagtekening op beschikking
Kwaliteitsbegrip: Volledigheid
Op de WOZ-beschikking staat vermeld wat de dagtekening is.
Toelichting
De dagtekening is het uitgangspunt voor de aanvang van de bezwaartermijn.
Aanduiding onroerende zaak op de beschikking
Kwaliteitsbegrip: Volledigheid
Op de beschikking staat een, voor de belanghebbende begrijpelijke, aanduiding van de onroerende zaak waarvan de waarde wordt vastgesteld.
Toelichting
De aanduiding bestaat in de meeste gevallen uit het adres dat is overgenomen uit de BAG. Dit is dan het adres van het verblijfsobject dat als belangrijkste onderdeel behoort tot het WOZ-object. Indien op basis van een BAG-adres niet een eenduidige of voor de belanghebbende duidelijke aanduiding gegeven kan worden, wordt het adres aangevuld met een locatieomschrijving.
Vermelding wijze van bezwaar maken op beschikking
Kwaliteitsbegrip: Volledigheid
Op het aanslagbiljet waarmee de WOZ-waarde bekend wordt gemaakt staat hoe de belanghebbende bezwaar kan maken, wanneer men denkt dat de WOZ-waarde niet juist is.
Toelichting
Op de WOZ-beschikking moet staat dat de belanghebbende binnen zes weken na de dagtekening bezwaar kan maken bij de heffingsambtenaar. De gemeente kan ook andere contactmogelijkheden op de WOZ-beschikking vermelden, zoals een telefoonnummer of e-mailadres.
Tijdige verzending beschikkingen
Kwaliteitsbegrip: Tijdigheid
De massale verzending van de WOZ-beschikkingen moet plaatsvinden binnen acht weken na 1 januari.
Dit betekent dat in overeenstemming met de normatiek voor de beschikbaarheid van gegevens in de Landelijke Voorziening WOZ voor tenminste 95% van de WOZ-objecten de WOZ-beschikkingen verzonden moeten worden met een dagtekening 25 februari of eerder.
Bandbreedte
100% betekent dat maximaal 10 objecten of 0,1% van het totaal aantal objecten in de gemeente nog beschikt moet worden.
Toelichting
Dit betekent dat op de volgende data ten minste de genoemde percentage objecten beschikt zijn:
- op 25 februari tenminste 95%
- op 1 april tenminste 97%
- op 1 mei tenminste 99%
- op 1 juni 100%
Beschikking voor alle objecten die aanslag krijgen
Kwaliteitsbegrip: Juistheid
Voor alle objecten die één van de afnemers betrekt in een heffing naar de waarde, moet een WOZ-beschikking worden genomen.
Toelichting
Uitgangspunt hierbij is dat aan alle onroerende zaken een waarde wordt toegekend, echter in de Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet WOZ is bepaald dat de waarde van bepaalde onroerende zaken of onderdelen daarvan buiten aanmerking blijft.
Belangrijke voorbeelden van deze “vrijstelling” betreffen de bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond en de openbare wegen. WOZ-objecten die geheel bestaan uit dergelijke cultuurgrond of uit openbare wegen, hebben daarmee automatisch de WOZ-waarde nul (€ 0). Het jaarlijks formeel vaststellen van deze WOZ-waarde (het verzenden van een beschikking) kan achterwege blijven.
Als de belanghebbende erom verzoekt, krijgt hij wel een WOZ-beschikking waarin de waarde formeel op € 0 wordt vastgesteld. De gemeente kan zelf bepalen of een dergelijke beschikking met een waarde € 0 toch ambtshalve, gelijk met de massale verzending, wordt verzonden of alleen op verzoek van een belanghebbende wordt toegezonden.