Sluimerende objecten

Juist vastlegging gegevens sluimerend WOZ-object

Kwaliteitsbegrip: Juistheid

Een sluimerend WOZ-object moet zijn vastgelegd met een correcte koppeling aan kadastrale objecten. Anders dan "gewone" WOZ-objecten kunnen bij een sluimerend WOZ-object geen relaties gelegd worden naar BAG-objecten en ook geen relaties naar subjecten (belanghebbenden).

Bij een sluimerend WOZ-object worden ook niet de relaties geregistreerd naar de "gewone" WOZ-objecten waarvoor het sluimerend WOZ-object de ondergrond vormt. Deze relatie wordt geregistreerd bij het WOZ-object (heeftSluimerendObject).

Volledigheid kadastrale percelen sluimerend object

Kwaliteitsbegrip: Volledigheid

Aan ieder sluimerend WOZ-object dienen een of meerdere kadastrale percelen of delen van percelen te zijn gekoppeld.
De oppervlakte van de gekoppelde (delen van) percelen (toegekendeOppervlakte) komt overeen met de grondoppervlakte van het sluimerend WOZ-object en dit is de ondergrond van de reële WOZ-objecten die gekoppeld zijn aan dit sluimerend WOZ-object.

Het sluimerend WOZ-object is ook van belang wanneer in de BRK kadastrale appartementsrechten zijn gedefinieerd. In de regel zullen deze kadastrale appartementsrechten gekoppeld worden aan één of meer (reële) WOZ-objecten. Deze kadastrale appartementsrechten hebben in de BRK ook geen kadastrale grootte. Dat betekent dat ook de WOZ-objecten een grondoppervlakte "0" hebben en ook de toegekendeOppervlakte voor de relatie tussen WOZ-object en kadastraal appartemensrecht is gelijk "0".

In de BRK zijn ook kadastrale percelen (met een oppervlakte) geregistreerd die de ondergrond vormen van deze kadastrale appartementsrechten. Op deze onderliggende kunnen geen rechten worden gevestigd. Deze onderliggende kadastrale percelen worden door het Kadaster aangeduid als "sluimerende percelen". De sluimerende percelen moeten gekoppeld worden aan de sluimerende WOZ-objecten, zodat een sluitende koppeling tussen grondoppervlakte (sluimerend WOZ-object), kadastrale grootte (sluimerend perceel) en toegekende oppervlakte (de relatie) in de administratie staat.

Wijze van meten

Bestandsanalyse

Toelichting

De sluimerende WOZ-objecten zijn bedoeld om de kadastrale ondergrond van WOZ-objecten administratief vast te leggen in die gevallen waarbij dat per afzonderlijk WOZ-object niet (goed) mogelijk is. Sluimerende WOZ-objecten zijn met name nodig bij meergezinswoningen en bedrijfsverzamelgebouwen. Het vastleggen van sluimerende WOZ-objecten zonder koppeling van kadastrale percelen en zonder oppervlakte voldoet dan ook niet aan het doel van vastlegging van sluimerende WOZ-objecten. De systematiek van sluimerende WOZ-objecten komt overeen met de werkwijze van sluimerende kadastrale percelen bij de splitsing in (kadastrale) appartementen.

Beheersbaarheid sluimerende WOZ-objecten

Kwaliteitsbegrip: Beheersing

Indien bij een reëel WOZ-object in de Basisregistratie WOZ (LV WOZ) verwezen wordt naar een sluimerend WOZ-object (heeftSluimerendObject), dan moet dat sluimerend WOZ-object ook zijn geregistreerd in de Basisregistratie WOZ (LV WOZ) en tenminste geldig zijn in de periode waarvoor de relatie naar dit sluimerend WOZ-object geldig is.

Aan ieder sluimerend WOZ-object dienen meerdere reële objecten te zijn gekoppeld in de Basisregistratie WOZ. Wanneer aan een sluimerend WOZ-object maar één reëel WOZ-object is gekoppeld, is het registreren van een sluimerend WOZ-object overbodig. De ondergrond had dan ook gewoon opgenomen kunnen worden bij dat WOZ-object.

Indien aan een sluimerend WOZ-object geen enkel WOZ-object is gekoppeld, is naar verwachting sprake van een onvolledige administratie. Immers de grond die verantwoord is in het sluimerend WOZ-object met eventueel daarop staande gebouwen moet naar verwachting voorzien worden van een WOZ-waarde en dat kan alleen door de registratie van één of meer reële WOZ-objecten.

Bandbreedte

Bij maximaal 0,1% van het aantal WOZ-objecten (met een minimum van 10) wordt verwezen naar een sluimerend WOZ-object (heeftSluimerendObject) dat voor (een deel van de periode) niet is geregistreerd als een actief sluimerend WOZ-object in de Basisregistratie WOZ (LV WOZ).

Bij maximaal 0,1% van het aantal sluimerende WOZ-objecten zijn minder dan twee reële WOZ-objecten gekoppeld aan het sluimerend WOZ-object.

Wijze van meten

Vanuit de Basisregistratie WOZ (LV WOZ) kan een overzicht worden gemaakt van alle sluimerende WOZ-objecten.
Vanuit deze Basisregistratie WOZ (LV WOZ) kan eveneens een overzicht worden gemaakt van alle WOZ-objecten met een relatie naar een sluimerend WOZ-object. Uit dit laatste overzicht kan worden afgeleid welke sluimerende WOZ-objecten een relatie hebben naar een WOZ-object en hoe vaak. Dit laatste overzicht kan worden vergeleken met het overzicht van geregistreerde sluimerende WOZ-objecten. Er mogen dan geen sluimerende WOZ-objecten zijn geregistreerd die in het geheel niet zien gerelateerd aan een WOZ-object (wel in eerste overzicht, niet in tweede overzicht) of slechts éénmaal zijn gekoppeld aan een WOZ-object.

Toelichting

In de Basisregistratie WOZ ligt vast of een WOZ-object is gekoppeld aan een sluimerend WOZ-object en zo ja, aan welk WOZ-object. Elk sluimerend WOZ-object dat is geregistreerd moet tenminste tweemaal voorkomen als gekoppeld aan een WOZ-object.