Beschikte en te beschikken objecten

Beschikte objecten - Vastlegging gegevens beschikte objecten

Kwaliteitsbegrip: Volledigheid

Van de onroerende zaken waarvoor een beschikking is verzonden moeten alle gegevens zijn vastgelegd conform de eisen van de Catalogus Basisregistratie WOZ (Catalogus WOZ-gegevens voor afnemers).

Vastgelegd moeten zijn de gegevens over;

• unieke en voor belanghebbende begrijpelijke aanduiding van de onroerende zaak. Deze aanduiding mag (in de locatieomschrijving) geen verwijzing bevatten naar een belanghebbende of andere verwijzingen naar personen;
• gerelateerd (in BAG actieve) verblijfsobject (ontleentAanduidingAan) en (in BAG actieve) gerelateerde nummeraanduiding (heeftAlsAanduiding) die zijn gebruikt om de onroerende zaak aan te duiden;
  - grondoppervlakte code gebouwd/ongebouwd en gebruikscode;
  - indien van toepassing meegetaxeerde oppervlakte gebouwd;
  - gerelateerde (in BRK actieve) kadastrale percelen met toegekende oppervlakte (en indien van toepassing meegetaxeerde oppervlakte) of (in BRK actieve) kadastrale appartementen (toegekende oppervlakte ="0");
• gerelateerde (in BAG actieve) verblijfsobjecten (of standplaatsen of ligplaatsen) die geheel of gedeeltelijk deel uitmaken van deze onroerende zaak (isVerbondenMet);
• gerelateerde (in BAG actieve) panden die geheel of gedeeltelijk deel uitmaken van deze onroerende zaak (heeftPand) en die niet via een verblijfsobject zijn gekoppeld aan deze onroerende zaak;
  - belanghebbende(n) (tenminste een belanghebbende eigenaar voor elk moment waarop deze onroerende zaak de status "0" heeft;
  - vastgestelde waarde en waardepeildatum voor alle jaren waarvoor dit WOZ-object de status "0'" heeft);
• status en dagtekening beschikking voor alle vastgestelde waarden voor deze onroerende zaak.

Bandbreedte

Bij maximaal 0,1% van het aantal WOZ-objecten (met een minimum van 10) ontbreekt één of meer van de verplichte gegevens of relaties. Deze bandbreedte geldt voor de actuele gegevens en de gegevens in de afgelopen drie jaar. Voor eerdere jaren is deze bandbreedte 1%.

Bij de genoemde BAG-relaties kan sprake zijn van een verklaring waarom deze relatie ontbreekt. Deze gelden dan ook als "volledig geregistreerd".

Voor de volledigheid van de vastgestelde waarde prevaleren de eisen voor het tijdig bekend maken en registreren van nieuwe WOZ-waarden.

Juistheid deels uitgezonderde oppervlakte

Kwaliteitsbegrip: Juistheid

In beschikte/te beschikken objecten kan een deel van de oppervlakte als uitgezonderd aangemerkt zijn. Voor het uitgezonderde gedeelte gelden dezelfde eisen als voor ongebouwde uitgezonderde objecten.
Dit betekent dat voor het uitgezonderde gedeelte vastgelegd is de uitzonderingsgrond (bijvoorbeeld bedrijfsmatige geëxploiteerde cultuurgrond), de wijze van beoordeling (bijvoorbeeld vergelijking externe registratie, doelmatigheidsgrens, informatievraag aan eigenaar), de datum van beoordeling en de verwijzing naar eventueel onderliggende stukken.

Wijze van meten

Steekproef en/of bestandsanalyse

Toelichting

Een WOZ-object waarvan een deel van de oppervlakte als uitgezonderd ongebouwd is aangemerkt, heeft de volgende objectkenmerken:
- Code gebouwd/ongebouwd = 'B';
- Meegetaxeerde oppervlakte gebouwd is groter dan nul;
- Aandeelwaarde gebouwd = WOZ-waarde

WOZ-objecten met vastgestelde waarde nul

Kwaliteitsbegrip: Volledigheid

WOZ-objecten waarvoor een waarde is bepaald op € 0 en waarvan de gemeente op grond van doelmatigheidsoverwegingen de bekendmaking van de waarde (verzending van de beschikking) achterwege laat, staan wel geregistreerd in de LV WOZ. Wanneer bij een dergelijk WOZ-object in de LV WOZ geen waarde staat, verwachten afnemers dat de gemeente nog een WOZ-waarde gaat vaststellen. Om te voorkomen dat afnemers tevergeefs wachten op een dergelijke waarde, wordt, ondanks dat er geen WOZ-beschikking wordt verzonden aan één of meer belanghebbenden, wel de waarde € 0 voor de desbetreffende waardepeildatum geregistreerd. Deze waarde van € 0 voor het object wordt wel (voor elke waardepeildatum) geleverd aan de Landelijke Voorziening WOZ op een vergelijkbare wijze alsof er wel een beschikking is verzonden.

Toelichting

Het waarderen van een object op waarde € 0 kan zich bijvoorbeeld voordoen bij rijksmonumenten met een bestemming waarvoor geen gegadigden bereid zijn een reële marktwaarde te betalen. Ook afzonderlijk kleine volkstuintje, zonder gebouw hebben veelal een zodanig lage waarde dat € 0 de beste benadering is.

Beschikte objecten - Juiste vastlegging deel uitgezonderde objecten

Kwaliteitsbegrip: Juistheid

WOZ-objecten waarvoor een WOZ-beschikking is verzonden (of moet worden verzonden) en waarvan een deel van het object onder een uitzondering valt overeenkomstig de Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet WOZ moeten juist in de administratie zijn vastgelegd.
Veelal is sprake van een uitzondering van een ongebouwd deel van de onroerende zaak (bijvoorbeeld cultuurgrond, natuurterrein, natuurschoonwetlandgoed, openbare weg). Voor de onroerende zaken waar deze uitzondering geldt voor een deel van het object, is van belang:
- correcte vastlegging code gebouwd/ongebouwd (code "B");

- correcte vastlegging grondoppervlakte (gehele WOZ-object) en toegekende oppervlakte (per kadastraal perceel. Deze oppervlakten zijn inclusief het uitgezonderde ongebouwde deel van de onroerende zaak;

- correcte vastlegging meegetaxeerde oppervlakte gebouwd (kleiner dan grondoppervlakte) en meegetaxeerde oppervlakte per kadastraal perceel. Deze oppervlakten zijn exclusief het uitgezonderde ongebouwde deel;

- correcte vastlegging "waarde aandeel gebouwd".

Voor het beoordelen of de uitzondering inderdaad van toepassing is gelden dezelfde eisen met betrekking tot juistheid, en controleerbaarheid als vermeld bij de ongebouwde uitgezonderde objecten.

Belangrijke categorieën beschikte objecten waarbij een deel van het object bij de waardebepaling buiten aanmerking is gelaten, betreft de agrarische objecten.