Bij de systematische waardebepaling van alle onroerende zaken in een gemeente speelt marktanalyse een cruciale rol. Het vastleggen van alle marktgegevens (voor woningen verkoopgegevens, voor niet-woningen ook huurgegevens en stichtingskosten) is daarom van groot belang.
Tijdige verwerking verkoopgegevens
Kwaliteitsbegrip: Tijdigheid
Elke verkoop is binnen acht weken na levering van de desbetreffende transactie via BRK-levering vastgelegd in de WOZ-administratie.
Verplichte velden marktgegevens woningen
Kwaliteitsbegrip: Volledigheid
Van elk verkoopcijfer en van elke verzamelde vraagprijs van een woning moet minimaal het onderstaande geregistreerd zijn:
Van de verzamelde vraagprijzen, is voor elke vraagprijs geregistreerd:
objectaanduiding;
vraagprijs;
datum aanbieding vraagprijs.
Alle verkoopcijfers zijn geregistreerd, met bij elk verkoopcijfer:
objectaanduiding;
verkoopprijs;
transportdatum;
koopdatum (alleen verplicht indien verschil tussen transportdatum en koopdatum reden van afwijking is)
Bij vergelijking van het verkoopcijfer met de vastgestelde WOZ-waarde van de vorige waardepeildatum is tevens voor elk verkoopcijfer vastgelegd:
waardepeildatum vergelijking;
ratio;
verwachte ratio;
aanduiding opname;
reden afwijking tussen werkelijke en verwachte ratio;
relevantie reden afwijking;
kwantificering reden afwijking;
geschiktheid verkoopcijfer voor gebruik in het taxatiemodel;
geschiktheid verkoopcijfer voor gebruik als onderbouwing op het taxatieverslag.
Indien de afwijking tussen de werkelijke en de verwachte wijziging verklaard wordt door één of meerdere vraagprijzen (bijvoorbeeld als het object een te lange periode te koop heeft gestaan), dan wordt een relatie gelegd tussen verkoopprijs en vraagprijzen.
Bij vergelijking van het verkoopcijfer met de vast te stellen waarden naar waardepeildatum begin van het jaar waarin de verkoopdatum is gelegen en de daarop volgende waardepeildatum, is voor elk verkoopcijfer per waardepeildatum vastgelegd:
waardepeildatum vergelijking;
ratio;
verwachte ratio;
aanduiding opname;
reden afwijking tussen werkelijke en verwachte ratio;
kwantificering mutatie tussen verkoopdatum en toestandspeildatum;
geschiktheid verkoopcijfer voor gebruik in het taxatiemodel;
geschiktheid verkoopcijfer voor gebruik als onderbouwing op het taxatieverslag.
Marktgegevens niet-woningen vastgelegd
Kwaliteitsbegrip: Volledigheid
De volgende marktgegevens van niet-woningen moeten vastgelegd zijn:
alle gerealiseerde verkoopcijfers van niet-woningen
nieuw overeengekomen huurprijzen voor niet-woningen
gronduitgifteprijzen voor niet-woningen
stichtingskosten van nieuwbouwpanden met een niet-woning karakter.
Deze gegevens moeten ook beschikbaar zijn voor andere gemeenten.
