Marktontwikkeling
In het kort
De Waarderingskamer houdt elk jaar de ontwikkeling van de WOZ-waarde bij. De WOZ-waarden volgen de verkoopprijzen van woningen. Daarom is het interessant om naar de ontwikkeling van deze verkoopprijzen te kijken, omdat dit ook een beeld geeft van de (verwachte) ontwikkeling van de WOZ-waarden.
Belangrijk is dat alle cijfers over de markt en over de ontwikkeling van de WOZ-waarden betrekking hebben op een gemiddelde. De verandering van de WOZ-waarde van de ene waardepeildatum naar de volgende van een individuele woning zal altijd afwijken van dit gemiddelde.
De gemiddelde ontwikkeling van de WOZ-waarde in uw gemeente kunt u bekijken via beoordelingen over gemeenten.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Bijgewerkt per 23 december 2024
In januari en februari 2025 worden de WOZ-waarden naar waardepeildatum 1 januari 2024 bekend gemaakt. Het waardeverschil ten opzichte van de WOZ-waarde die in 2024 is gebruikt (waardepeildatum 1 januari 2023) is dus de marktontwikkeling gedurende het jaar 2023 (dus tussen 1 januari 2023 en 1 januari 2024).
Tussen de waardepeildatum 1 januari
2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk
gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %.
Maar voor de meeste woningen zal de verandering van de WOZ-waarde
afwijken van dit landelijk gemiddelde. Deels komt dit door regionale
verschillen. Deze regionale verschillen worden ook zichtbaar als wij kijken
naar de gemiddelde verandering van de WOZ-waarde per gemeente.
De gemiddelde marktontwikkeling per gemeente in Nederland vindt u per gemeente onder "Beoordeling gemeenten".
Maar ook deze cijfers zijn steeds alleen een gemiddelde per gemeente en binnen de gemeente zullen er weer verschillen zijn voor bijvoorbeeld buurten, typen woningen etc.
Omdat de WOZ-waarde steeds per 1 januari wordt bepaald, kan per
gemeente alleen de waardeontwikkeling per jaar worden weergegeven. Voor
een meer gedetailleerd beeld in de tijd van de marktwaarde ontwikkeling
van woningen kan gekeken worden naar de prijsindex van bestaande
koopwoningen die wordt verzorgd door het CBS
en het Kadaster. Ook deze laat de stijging van de WOZ-waarden
tussen waardepeildatum 1 januari 2023 en 1 januari 2024 zien. In de loop van 2023 is sprake geweest van een dal in deze grafiek. Daarom is de stijging over geheel 2023 lager geweest dan de stijging het afgelopen jaar.
Deze prijsindex laat dan ook duidelijk zien dat de stijging van de WOZ-waarden in 2025 (dus het verschil tussen de WOZ-waarden naar waardepeildatum 1 januari 2023 en naar waardepeildatum 1 januari 2024) veel kleiner was dan de stijging van de verkoopprijzen in 2024.
Gemiddeld ligt de WOZ-waarde die u begin 2025 ontvangt circa 10% lager dan de actuele verkoopprijzen op dit moment (peildatum 1 november 2024).
Andere cijfers over de WOZ
De WOZ kosten
Jaarlijks doet de Waarderingskamer onderzoek naar de kosten van de Wet WOZ
De WOZ-benchmark
Om alle gemeenten de mogelijkheid te geven om van elkaar te leren is er een WOZ-benchmark
WOZ in cijfers
De belangrijkste kengetallen over de Wet WOZ