WOZ-waarde stijgt en gemeenten verhogen belastingtarieven: waarom betaal ik meer?

WOZ-waarde stijgt en gemeenten verhogen belastingtarieven: waarom betaal ik meer?

Veel huiseigenaren zagen het al aankomen: de WOZ-waarde is opnieuw gestegen. Dit jaar gemiddeld met 5,4% ten opzichte van vorig jaar. Maar wat veel mensen nóg meer raakt, is dat gemeenten tegelijkertijd de belastingentarieven verhogen. Dit zorgt voor begrijpelijke frustratie: waarom moet ik ineens zoveel meer betalen? En hebben gemeenten niet een plicht om zich in te houden? In deze blog leggen we uit hoe dit werkt, waarom veel gemeenten hun tarieven dit jaar wél verhogen en wat je als woningeigenaar kunt doen.

Waarom stijgt de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Voor de WOZ-waarde in 2025 kijken gemeenten dus naar de woningprijzen van 1 januari 2024. De woningmarkt is de afgelopen jaren flink gestegen en hoewel de stijging soms minder hard gaat dan in eerdere piekjaren, blijven de huizenprijzen over het algemeen toenemen. Dit werkt door in de WOZ-waarde.

Waarom stijgen de belastingen dit jaar zoveel?
In eerdere jaren betekende een hogere WOZ-waarde niet altijd dat je ook meer belasting moest betalen. Gemeenten konden hun OZB-tarieven (onroerendezaakbelasting) verlagen om de stijging van de WOZ-waarde te compenseren. Dit jaar ligt dat anders.

Gemeenten krijgen minder geld van de Rijksoverheid en zoeken daarom naar extra inkomsten. OZB en andere lokale belastingen zijn een van de weinige manieren waarop ze dit kunnen doen. Dit betekent dat veel gemeenten hun belastingtarieven verhogen, waardoor woningeigenaren daadwerkelijk meer moeten betalen.

Wie controleert de gemeenten?
De Waarderingskamer houdt toezicht op de manier waarop gemeenten de WOZ-waarde vaststellen, zodat deze klopt en eerlijk is. Maar wij hebben geen invloed op de belastingtarieven die gemeenten hanteren. Dat is een lokale beslissing van de gemeenteraad.

Gemeenten hebben wel de plicht om transparant te zijn over hoe hun belastingen worden berekend en waar het geld naartoe gaat. Als inwoner kun je hier invloed op uitoefenen door je stem te laten horen bij gemeenteraadsvergaderingen en verkiezingen.

Wat kun je doen als je vindt dat je WOZ-waarde te hoog is?

Twijfel je aan de hoogte van je WOZ-waarde? Dan kun je het volgende doen:

1. Neem contact op met je gemeente – Dit is de snelste manier om uitleg te krijgen over hoe de WOZ-waarde is vastgesteld. In het geval er sprake is van een geringe fout of vergissing, dan kan deze veelal direct worden hersteld.
2. Maak bezwaar als je het er niet mee eens bent – Dit kan officieel binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking. Houd er wel rekening mee dat een lagere WOZ-waarde je belastingaanslag kan verlagen, maar niet altijd een groot verschil maakt in de OZB-kosten, omdat de tarieven dit jaar zijn verhoogd.

Conclusie: begrijpelijke zorgen, maar wat kun je doen?
We begrijpen dat veel woningeigenaren zich overvallen voelen door de stijgingen. Dit jaar zien we niet alleen een hogere WOZ-waarde, maar ook hogere belastingtarieven omdat gemeenten minder geld krijgen van het Rijk. Dat is een pijnlijke realiteit waar weinig mensen invloed op hebben.

Wat je wel kunt doen, is goed checken of je WOZ-waarde klopt en kritisch blijven op hoe jouw gemeente omgaat met belastingtarieven. Uiteindelijk is het de gemeenteraad die verantwoordelijk is voor de hoogte van het tarief en als inwoner kun je daar via verkiezingen en op lokale inspraakmomenten invloed op uitoefenen.

Heb je vragen over je WOZ-waarde? Neem dan vooral contact op met je gemeente.