WOZ journaal december 2024
De Waarderingskamer
- Nieuwe Toezichtstrategie Waarderingskamer 2025-2030
- Gebruik nieuwe codes “Status beschikking”
- Best practice Tribuut: Goede samenwerking tussen WOZ, BAG en BGT:
- Aankondiging nieuwe webinars 2025: verbeteren van de WOZ-kwaliteit
- Terugmelden via Digimelding
- Onderzoek naar (no-cure-no-pay-) bezwaren gepubliceerd
- Nieuwe animatiefilmpjes ter ondersteuning van communicatie naar inwoners
- Interview met Gijs, werkstudent bij de Waarderingskamer
- Intentieverklaring Vakbekwaamheid WOZ: Doe mee!
- Interview: Marije aan het woord – over leren, verbinden en impact maken
- IAAO International Research Symposium: innovatie en AI in onroerend goedwaardering
12-12-2024
Nieuwsbrief Waarderingskamer over de Wet Waardering Onroerende Zaken
Welkom bij de laatste editie van het WOZ-Journaal van 2024. In deze uitgave kijken we zowel terug op belangrijke gebeurtenissen als vooruit naar de ontwikkelingen die ons in 2025 te wachten staan.
We blikken terug op het International Research Symposium van de IAAO en geven je een vooruitblik op de nieuwe initiatieven voor het komende jaar. In dit nummer lees je onder andere meer over de generieke oproep voor de intentieverklaring Vakbekwaamheid, de lancering van nieuwe webinars voor 2025 en een interviews met Marije over haar werk met de basisregistratie WOZ en Gijs, onze werkstudent, over zijn onderzoek naar de onderlinge waardeverhoudingen van woningen in Nederland.
Daarnaast informeren we je over de lancering van nieuwe animatievideo’s over de WOZ uitvoering , best practices voor de afstemming tussen de BAG en de WOZ en het laatste nieuws over de publicatie van het rapport over NCNP-bezwaren. We brengen je ook op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen in het strategiedocument en werkplan voor de periode 2025-2030 en de nieuwe status van de WOZ-beschikkingen voor 2025.
We hopen dat dit nummer je waardevolle inzichten biedt en je inspireert om de veranderingen en innovaties in ons vakgebied actief te volgen en toe te passen. Veel leesplezier!
Nieuwe Toezichtstrategie Waarderingskamer 2025-2030
De Waarderingskamer heeft haar nieuwe toezichtstrategie voor 2025-2030 vastgesteld. Dit strategiedocument vormt een belangrijke leidraad voor onze werkplannen in de komende vijf jaar en is gebaseerd op onze missie en actuele ontwikkelingen.
De strategie richt zich op zeven kernpunten, waaronder:
- Kwaliteit en acceptatie van WOZ-taxaties: een stabiele en breed geaccepteerde basis voor belastingen en maatschappelijke toepassingen.
- Openbaarheid van gegevens: bijdragen aan de aanpak van maatschappelijke vraagstukken zoals woningbouw en verduurzaming.
- Regie voor inwoners en bedrijven: meer controle en inzicht in WOZ-gegevens.
- Efficiëntie en innovatie: inzetten op nieuwe technieken zoals kunstmatige intelligentie, zonder concessies aan kwaliteit.
- Transparante communicatie: inwoners en bedrijven laagdrempelig informeren en ondersteunen.
Bekijk het volledige document op onze website.
Gebruik nieuwe codes “Status beschikking”
Het wettelijk systeem voor het bekend maken van de WOZ-waarde is op zichzelf eenvoudig. Eerst ontvangt een belanghebbende een beschikking. Vervolgens kan hij hiertegen bezwaar maken, waarna een uitspraak op bezwaar volgt, met de mogelijkheid om in beroep of hoger beroep te gaan.
In de praktijk is de afhandeling van reacties van belanghebbenden vaak complexer, mede vanwege de klantvriendelijkheid en efficiëntie. Zo zijn er bijvoorbeeld situaties waarin:
- Een pro forma-bezwaar wordt ingediend
- De WOZ-waarde wordt aangepast na een informeel bezwaar
- Een waardeverandering plaatsvindt door een rechtelijke uitspraak in een procedure die door een andere belanghebbende is aangespannen
Het correct registeren van deze stappen is belangrijk voor een heldere administratie en effectieve communicatie met de belanghebbenden.
Nieuwe codes voor registratie informele bezwaren
De oorspronkelijke set codes voor het registreren van de status van WOZ-waarden was vooral gericht op wettelijke processtappen. Deze codes boden alleen geen compleet beeld van de reacties van belanghebbenden en de effecten daarvan, zowel op gemeentelijk als landelijk niveau.
Om dit te verbeteren is de set codes op verzoek van gemeenten en belastingsamenwerkingen uitgebreid. Met deze nieuwe codes kan de status van de WOZ-waarden nauwkeuriger worden vastgelegd. In 2024 (waardepeildatum 1 januari 2023) hebben al diverse organisaties gewerkt met deze nieuwe codes.
Meer inzicht in soorten bezwaar
Door de grote maatschappelijke en politieke aandacht voor het aantal bezwaar- en beroepsprocedures over de WOZ-waarden, is het wenselijk dat zoveel en snel mogelijk organisaties de nieuwe codes gaan gebruiken. Dit biedt bijvoorbeeld inzicht in het aantal waardeveranderingen na informeel bezwaar.
Planning breed gebruik nieuwe codes
We hopen dat in 2025 (waardepeildatum 1 januari 2024) veel bronhouders de nieuwe codes gaan gebruiken voor de registratie in de Basisregistratie WOZ (LV WOZ). Dit maakt het mogelijk om de nieuwere vormen van contact met belanghebbenden ook op landelijk niveau inzichtelijk te maken. Om uniformiteit in de registratie te waarborgen, wordt het gebruik van de nieuwe codes op termijn verplicht gesteld.
Gebruik de processchema’s
Uniformering vereist dat iedereen de codes op dezelfde manier gebruikt. Daarom zijn als toelichting op uniform gebruik stroomschema’s opgesteld. Deze stroomschema’s
laten zien hoe de (informele) bezwaren en beroepen op een uniforme manier in de LV WOZ kunnen geregistreerd.
De stroomschema’s geven in hoofdlijnen van de processen rondom bezwaar en beroep weer en maken inzichtelijk op welk moment welke code voor de status van een beschikking moet worden gebruikt.
Best practice Tribuut: goede samenwerking tussen WOZ, BAG en BGT
Een goede samenwerking tussen de WOZ, de BAG en de BGT is belangrijk voor een efficiënte uitvoering van de WOZ- en belastingwerkzaamheden. Belastingsamenwerking Tribuut heeft, samen met de BAG- en BGT-beheerders van de zes deelnemende gemeenten, een praktische en succesvolle werkwijze opgezet. William de Vries, Teamleider Gegevensbeheer bij Tribuut, legt uit hoe dit georganiseerd is.
Gezamenlijk project gebruiksoppervlakte
Tribuut werkte al samen met de BAG-beheerders, maar het project gebruiksoppervlakte bracht deze samenwerking naar een hoger niveau. Door regelmatig overleg kregen alle betrokken partijen beter inzicht in elkaars registraties, processen en uitdagingen. Dit leidde tot meer wederzijds begrip en een betere afstemming van de gegevens tussen de BAG en de WOZ. Regelmatig formeel en informeel overleg bleek hierbij essentieel.
Overgang naar het beheer
Na het project waren de meeste gebruiksoppervlakten gelijkgetrokken en de bouwjaren volgden daarna. Bij ingewikkeldere objecten werd intensief samengewerkt om verschillen op te lossen. Zo zijn er ook duidelijke afspraken gemaakt hoe er omgegaan wordt met verschillen in de objectafbakening.
Een belangrijk resultaat van het project is de verdeling van verantwoordelijkheden:
- Tribuut en de BAG bepalen de gebruiksoppervlakten en de WOZ levert deze uiteindelijk door aan de BAG.
- BAG-beheerders voeren een controlerende functie uit.
Deze rolverdeling, gecombineerd met intensieve communicatie, heeft een stevige basis gelegd voor het verdere gegevensbeheer tussen BAG en WOZ.
Eén gezamenlijk systeem voor monitoring
Om de BAG-, WOZ -en BGT-gegevens overzichtelijk te beheren, werd gekozen voor de applicatie Way2GO. Deze applicatie maakt het eenvoudiger om verschillen en mutaties tussen de registraties bij te houden en te verwerken. Met dank aan de vele rapportages verlopen de werkprocessen soepel en efficiënt.
Voordelen van continue monitoring:
- Verschillen worden direct opgemerkt en opgelost.
- Inzicht in elkaars registraties voorkomt achterstanden.
- Blijvende overeenstemming tussen registraties.
Mutatiedetectie en koppeling BGT-WOZ
Met het beheerproces op orde zetten Tribuut en de gemeenten nu gezamenlijk in op mutatiedetectie. Met de komst van de Omgevingswet is het nog belangrijker om vergunningsvrije bouw te signaleren. De gemeenten verwerken deze signalen in de BAG en BGT, terwijl Tribuut de gevolgen voor de WOZ-gegevens (inclusief berekening gebruiksoppervlakte) bijwerkt. Voor de vergunningsvrije bouw worden o.a. ook actuele 3D modellen gebruikt.
Een recente stap is de koppeling tussen BGT-objecten en WOZ-deelobjecten binnen Way2GO. Hierdoor kunnen in de toekomst BGT-mutaties eenvoudiger in de WOZ worden verwerkt, wat de onderlinge samenhang verder versterkt.
Toekomstbeeld
Tribuut en de gemeenten blijven samenwerken om de afstemming tussen de WOZ, BAG en BGT verder te optimaliseren. Regelmatige communicatie, duidelijke afspraken en voortdurende monitoring blijven hierbij centraal staan.
Conclusie: De aanpak van Tribuut laat zien dat een nauwe samenwerking tussen de WOZ, BAG en BGT niet alleen mogelijk is, maar ook aanzienlijke voordelen biedt voor de kwaliteit en efficiëntie van het gegevensbeheer. Andere organisaties kunnen hier waardevolle lessen uit trekken.
Aankondiging nieuwe webinars 2025: verbeteren van de WOZ-kwaliteit
In 2025 blijven we ons inzetten om de kwaliteit van de WOZ-uitvoering te verbeteren door middel van kennisdeling en best practices. Daarom bieden we opnieuw een serie webinars aan, die specifiek gericht zijn op de belangrijkste onderwerpen binnen de WOZ-wereld. Dit jaar hebben we een gevarieerd en relevant programma samengesteld dat voorziet in de behoeften van zowel ervaren als beginnende WOZ-uitvoerders.
De webinars zijn ontworpen om je te ondersteunen bij de dagelijkse uitdagingen van de WOZ-waarde- en belastingprocessen. Elk webinar biedt diepgaande kennis, praktische handvatten en actuele inzichten die helpen bij het optimaliseren van de uitvoering van de Wet WOZ.
Zet alvast de data in je agenda!
We nodigen je uit om het programma van onze webinars in 2025 alvast te bekijken en de data in je agenda te zetten. Het volledige programma, inclusief de inschrijvingsinformatie, is te vinden op onze webpagina over het programma 2025.
Waarom deelnemen?
Onze webinars zijn niet alleen informatief, maar ook interactief. Je krijgt de kans om vragen te stellen en met collega’s uit de sector kennis en ervaringen uit te wisselen. Dankzij de expertise van onze sprekers ben je verzekerd van relevante en praktische informatie die je direct kunt toepassen in je werk.
Hoe kun je je aanmelden?
Houd de website en je inbox in de gaten. De uitnodiging voor het webinar op 30 januari wordt begin januari verstuurd.
We kijken ernaar uit om samen met jou in het nieuwe jaar de webinars te beleven en samen te werken aan het verbeteren van onze waardevolle kennis die bijdraagt aan een betere uitvoering van de Wet WOZ.
Terugmelden via Digimelding
Wanneer een afnemer twijfelt aan de juistheid van een gegeven in een basisregistratie, dan moet deze afnemer een terugmelding doen aan de bronhouder. Dat geldt voor alle basisregistraties en dus ook voor de gegevens die afnemers gebruiken uit de Basisregistratie WOZ (de LV WOZ). Voor de LV WOZ staat deze verplichting om bij "gerede twijfel" een terugmelding te doen in artikel 37f van de Wet WOZ.
Terugmelden via Digimelding is de manier waarop bij alle basisregistraties deze terugmeldingen technisch worden ondersteund. Ook de tekst in de Wet WOZ gaat ervan uit dat een afnemer terugmelding doet via Digimelding, zodat ook deze terugmelding loopt via de LV WOZ. Gebruik van Digimelding voor de WOZ is dus geen nieuwe eis.
Technische voorziening voor uniformiteit
Gebruik van Digimelding vergt echter een technische voorziening zowel bij de afnemer als bij de gemeente en bij de LV WOZ. Tot ongeveer een jaar gelden was die technische voorziening voor terugmelden op de LV WOZ nog niet beschikbaar. Dat betekende dat afnemers voor elke bronhouder zelf moest weten aan wie een melding exact gedaan moest worden en alle bronhouders te maken hadden met meldingen van verschillende afnemers via verschillende kanalen. Uniformeren van alle terugmeldingen op de LV WOZ via Digimelding betekent dus niet alleen voldoen aan de verplichtingen van de Wet WOZ, maar ook meer efficiency door uniformering.
Voor iedereen in de WOZ-keten
Daarom is belangrijk dat alle bronhouders en afnemers nu ook snel de voor hen relevante technische voorziening implementeren. Immers de keten van Digimelding werkt alleen wanneer alle bronhouders en alle afnemers Digimelding ook echt gebruiken. Om te zorgen dat alle afnemers hun terugmelding via Digimelding kunnen doen, moet elke bronhouder via Digimelding bereikbaar zijn en dus de Digimelding functionaliteit in de WOZ-applicatie beschikbaar hebben.
Planning
Zowel bronhouders als afnemers zijn nu druk bezig met de implementatie van de technische voorziening voor Digimelding. We rekenen erop dat alle bronhouders uiterlijk in het tweede kwartaal van 2025 Digimelding operationeel hebben, zodat vanaf dat momenten de afnemers ook daadwerkelijk hun terugmeldingen via dit kanaal kunnen versturen.
Meer informatie
Meer informatie over Digimelding voor de LV WOZ staat op onze site. Vragen hierover kun je altijd sturen aan info@waarderingskamer.nl.
Onderzoek naar (no-cure-no-pay-) bezwaren gepubliceerd
De Waarderingskamer heeft ook dit jaar een rapport gepubliceerd over (no-cure-no-pay-) bezwaren tegen de WOZ-waarde. Dit rapport laat zien hoe vaak en waarom deze bezwaren worden toegekend en hoe ze zich verhouden tot andere typen bezwaren.
Inzichten uit het eerste onderzoek (2021)
Het onderzoek is voor het eerst uitgevoerd in 2021, gebaseerd op waardepeildatum 1 januari 2019. Uit de resultaten bleek toen dat no-cure-no-pay-bezwaren minder vaak succesvol zijn en gemiddeld langer duren. Deze inzichten zijn gebruikt om maatregelen te ontwikkelen die de WOZ-uitvoering verbeteren.
Vooruitblik naar 2025
Vanwege het hoge aantal bezwaren in 2023 is het onderzoek herhaald voor de bezwaren die in 2023 zijn ingediend. De resultaten van deze meting geven een goede basis om in 2025 te beoordelen welke effecten de nieuwe regels, die op 1 januari 2024 zijn ingevoerd, hebben opgeleverd. We zullen een zelfde onderzoek in 2025 opnieuw herhalen voor de bezwaren die in 2024 zijn ingediend.
Dank aan gemeenten en belastingsamenwerkingen
Zonder de medewerking van alle gemeenten en belastingsamenwerkingen, die ons belangrijke gegevens hebben geleverd, was het uitvoeren van dit onderzoek niet mogelijk geweest. Wij hopen dat gemeenten en belastingsamenwerkingen volgend jaar wederom hun medewerking verlenen.
Lees het volledige onderzoek
Benieuwd naar de details?
Nieuwe animatiefilmpjes ter ondersteuning van communicatie naar inwoners
We ontwikkelen momenteel drie nieuwe animatiefilmpjes om gemeenten en belastingsamenwerkingen te helpen inwoners beter te informeren over de WOZ. Deze korte, toegankelijke animaties bieden heldere uitleg over belangrijke thema’s:
- Actuele marktstijging en waardepeildatum: Waarom de WOZ-waarde op de beschikking soms minder hard stijgt dan wat in de media wordt vermeld.
- Meer dan alleen de WOZ-waarde: Uitleg over het belang van zowel de WOZ-waarde als de belastingtarieven op de beschikking.
- De rol van de Waarderingskamer: Wat doet de Waarderingskamer als onafhankelijke toezichthouder, en hoe zorgen we ervoor dat WOZ-waarden zorgvuldig worden vastgesteld?
De filmpjes voldoen aan de toegankelijkheidseisen, zodat ze breed inzetbaar zijn. Eind december/begin januari ontvangen jullie een mail met downloadlinks, zodat de filmpjes eenvoudig kunnen worden gebruikt in gemeentelijke communicatie, op sociale media of websites.
We kijken uit naar jullie feedback en zijn benieuwd hoe jullie de filmpjes inzetten!
Interview met Gijs, werkstudent bij de Waarderingskamer
Even voorstellen
In oktober startte Gijs Deen als werkstudent bij de Waarderingskamer. Met een passie voor data-analyse en een frisse blik richt hij zich op een onderzoek naar verticale ongelijkheid binnen de WOZ-waardebepaling. In dit interview vertelt hij over zijn achtergrond, zijn weg naar de Waarderingskamer en zijn ambitie om bij te dragen aan eerlijke WOZ-waarden.
Kun je iets vertellen over je achtergrond en interesse in data-analyse?
"Ik studeer Economics and Business Economics aan de Rijksuniversiteit Groningen," begint Gijs. "Tijdens mijn studie richt ik me vooral op economische ontwikkeling en duurzaamheid. WOZ en taxaties kwamen in mijn studie eigenlijk nauwelijks aan bod. Tijdens mijn scriptieonderzoek ontdekte ik dat mijn passie ligt bij het analyseren van data en daar inzichten uit te halen."
Hoe ben je bij de Waarderingskamer terecht gekomen?
"Via mijn vader kwam ik in contact met de Waarderingskamer," vertelt Gijs verder. "Mijn vader werkt als taxateur en ontmoette tijdens een cursus Ivo Lechner van de Waarderingskamer. Ivo vertelde dat ze op zoek waren naar een werkstudent voor data-analyse. Niet lang daarna mocht ik beginnen."
Wat ga je precies onderzoeken?
"Mijn onderzoek richt zich op wat hier bekendstaat als 'verticale ongelijkheid' of 'scheefheid' in de WOZ-waardebepaling," legt Gijs uit. "We gaan onderzoeken of goedkopere woningen hoger worden getaxeerd dan duurdere woningen. Een mogelijke oorzaak is dat duurdere woningen moeilijker te taxeren zijn door een gebrek aan vergelijkingsdata. Daardoor kan het voorkomen dat de WOZ-waarde lager is dan de werkelijke marktwaarde. Dit verschil zorgt mogelijk voor een ongelijke belastingdruk tussen verschillende woningsegmenten."
Hoe ga je dit aanpakken?
"Ik ben begonnen met een uitgebreide literatuurstudie om te onderzoeken hoe dit probleem internationaal wordt aangepakt," vervolgt hij. "Daarna pas ik bestaande data-analysemethoden toe op Nederlandse data. Ik analyseer de verhouding tussen WOZ-waarde en marktwaarde en kijk of er structurele verschillen zijn tussen goedkope en dure woningen. Daarnaast vergelijk ik de resultaten van meerdere gemeenten om te zien of er consistentie is en welke factoren, zoals de grootte van een gemeente en het gehanteerde waarderingsmodel, hierop van invloed kunnen zijn."
Wanneer verwacht je klaar te zijn?
"Ik hoop in januari een voorlopige conclusie te kunnen presenteren," zegt Gijs enthousiast. "Mijn contract loopt tot maart, en tegen die tijd verwacht ik een goed beeld te hebben of goedkope woningen te hoog worden gewaardeerd ten opzichte van dure woningen. Als mijn onderzoek bevestigt dat er inderdaad sprake is van verticale ongelijkheid, kan dit hopelijk bijdragen aan verdere stappen om die ongelijkheid aan te pakken."
Intentieverklaring Vakbekwaamheid WOZ: Doe mee!
De Waarderingskamer ziet vakbekwaamheid als een essentieel onderdeel van een sterke WOZ-uitvoering. Hoewel de verantwoordelijkheid hiervoor bij de uitvoeringsorganisaties en bedrijven zelf ligt, ondersteunen wij dit graag actief.
Meer dan 52 WOZ-organisaties en bedrijven die actief zijn binnen de WOZ hebben inmiddels de intentieverklaring van het Programma Vakbekwaamheid ondertekend. Daarmee laten zij zien dat zij het belang van vakbekwaamheid erkennen én actief bijdragen aan vernieuwing in het werkveld. Een van de belangrijkste speerpunten is het bieden van stage- en afstudeermogelijkheden. Zo krijgen jonge talenten een kans en worden frisse ideeën omarmd.
Samen werken aan een sterk vakgebied
Organisaties die de intentieverklaring ondertekenen, vormen samen een actieve groep die zich inzet voor de vakbekwaamheid van WOZ-medewerkers. Dit doen we onder andere door:
- Medewerkers ontwikkelingskansen te bieden, zoals training en opleiding.
- Ruimte te creëren voor stagiairs en afstudeerders, waardoor jonge professionals kunnen bijdragen aan de WOZ-uitvoering.
- Jaarlijks samen te komen om kennis en ervaringen uit te wisselen en nieuwe initiatieven te ontwikkelen.
Wat levert deelname op?
Als deelnemende organisatie:
- Profiteer je van kennisuitwisseling en samenwerking met andere professionals.
- Versterk je de professionaliteit en toekomstbestendigheid van jouw eigen organisatie.
- Draag je bij aan het aantrekken van nieuw talent voor ons vakgebied.
Doe mee
Wil jouw organisatie ook bijdragen aan een toekomstbestendige WOZ-uitvoering én profiteren van samenwerking en kennisdeling? Onderteken de intentieverklaring en sluit je aan bij deze vooruitstrevende beweging.
Neem contact op met Eugene Tijhaar via eugene@4csolutions.nl voor meer informatie of om de intentieverklaring te ontvangen. Samen maken we het verschil!
Interview Marije: leren, verbinden en impact maken
Bij de Waarderingskamer werken bevlogen professionals, waaronder Marije Bosman, een enthousiaste trainee met een bijzondere achtergrond. We spraken met haar over haar werk, haar drijfveren en haar toekomstplannen.
Wie is Marije buiten het werk om?
“Buiten mijn werk ben ik iemand die graag nieuwe ervaringen opdoet en verbinding zoekt met de mensen om me heen. Ik hou van reizen, lezen en mezelf blijven ontwikkelen, bijvoorbeeld door deel te nemen aan sociale of maatschappelijke projecten. Mijn tijd als internationale observator in het buitenland heeft me geleerd hoe waardevol het is om open te staan voor andere perspectieven. Dat neem ik mee in alles wat ik doe.”
Hoe ben je bij de Waarderingskamer terechtgekomen?
“Ik heb geschiedenis gestudeerd, gevolgd door een master Religion, Conflict and Globalisation. Na mijn studie ben ik gestart met het traineeship van DisGover, waarmee ik word klaargestoomd voor een carrière in het publieke domein. Via dit traject ben ik bij de Waarderingskamer terechtgekomen. Hier kan ik mijn passie voor data, analyse en maatschappelijke impact perfect combineren.”
Wat houdt je traineeship bij de Waarderingskamer precies in?
“Mijn traineeship draait om leren en bijdragen. Bij de Waarderingskamer werk ik voornamelijk met de WOZ-gegevens in de Landelijke Voorziening WOZ (LV WOZ). Dit geeft me de kans om mijn analytische vaardigheden te ontwikkelen en tegelijkertijd te ontdekken hoe je complexe vraagstukken in de praktijk aanpakt. Daarnaast ondersteun ik gemeenten bij vragen over de LV WOZ, waardoor ik veel inzicht krijg in hoe dit systeem wordt gebruikt.”
Wat zijn je belangrijkste taken en verantwoordelijkheden?
“Mijn voornaamste taak is het waarborgen van de kwaliteit van de gegevens in de LV WOZ. Daarnaast help ik gemeenten met vragen en uitdagingen rondom het gebruik van deze voorziening.”
Wat hoop je te bereiken tijdens je traineeship?
“Ik wil graag bijdragen aan de verdere ontwikkeling van de LV WOZ en tegelijkertijd mezelf blijven uitdagen en groeien. Ik zie dit traineeship als een kans om mijn vaardigheden te laten zien en tegelijkertijd veel te leren van collega’s. De unieke rol van de Waarderingskamer in Nederland inspireert me daarbij. Uiteindelijk hoop ik impact te maken door mijn analytische en verbindende vaardigheden in te zetten voor verbeteringen die zowel intern als extern voelbaar zijn.”
Tot slot
Marije’s enthousiasme en toewijding maken haar een waardevolle aanvulling voor het team van de Waarderingskamer. We kijken uit naar de resultaten van haar werk en zijn benieuwd welke inzichten en verbeteringen haar traineeship zal opleveren.
IAAO International Research Symposium: innovatie en AI in onroerend vastgoedwaardering
Op 4 en 5 december 2024 vond het International Research Symposium (IRS) van de IAAO plaats in Amsterdam. De IAAO is de internationale vereniging van medewerkers die zich met decentrale onroerende-zaakbelastingen en waardebepaling bezighouden. Een soort wereldwijde LVLB dus. Er waren meer dan 80 deelnemers uit meer dan 20 landen met een groot aantal deelnemers uit de Verenigde Staten. Het symposium richtte zich op vernieuwende technische inzichten in "property tax" en de vertaling daarvan naar de praktijk. Hester van Buren, wethouder van Amsterdam, opende het congres met een inspirerende speech over de onroerende-zaakbelasting, de bijzondere woningmarkt en het bijzondere (fiets-) verkeer in Amsterdam.
AI in de Waardering
Dit jaar stond kunstmatige intelligentie (AI) centraal, met toepassingen voor data-inwinning en modelmatige waardebepaling. De discussie ging vooral over het spanningsveld tussen de kwaliteit van taxaties en de uitlegbaarheid ervan. In ons vak is het niet alleen belangrijk dat taxaties juist zijn, maar ook dat ze begrijpelijk zijn voor belanghebbenden. Het blijkt dat ook voor taxatiemodellen gebaseerd op AI steeds meer hulpmiddelen beschikbaar komen om deze uit te leggen. Maar ook in veel andere landen wordt het laten zien van (vijf) vergelijkbare verkopen gezien als een welkome aanvulling op die uitleg.
Keynote door Prof. Marc Francke
Prof. Marc Francke was de key-note spreker van het congres en deelde waardevolle inzichten over de toekomst van de waarderingspraktijk, waarbij technologie en transparantie centraal stonden. Daarbij maakt hij ook een verhelderende vergelijking tussen het gebruik van taxatiemodellen voor onroerende-zaakbelastingen en voor bijvoorbeeld gebruik in taxatiemodellen voor hypotheekverstrekking of de waardering van de portefeuille van een bank of grote belegger.
Vergadering IAAO-bestuur bij de Waarderingskamer
Op 6 en 7 december vergaderde het IAAO-bestuur bij de Waarderingskamer. Deze vergadering bij de Waarderingskamer benadrukt de samenwerking tussen de IAAO en de Waarderingskamer op het terrein van bijvoorbeeld optimalisatie en gebruik van standaarden voor kwaliteitscontrole van massale waardebepaling.
Toekomstige Ontwikkelingen
Het thema van dit symposium liet duidelijk zien dat de rol van AI in de toekomst van de waarderingspraktijk voor belasting- (WOZ-) taxaties zeker verder zal groeien en dat vergt een focus op kwaliteit, transparantie (uitleggen van de taxaties gebaseerd op AI) en (internationale) samenwerking.